인천지법 경매법원 방문_4월 19일 낙찰물건 리뷰

날씨가 좋고 오싹한 법원 건물

인천지방법원 방문

오늘 본격적인 입찰에 앞섰고 법원은 찾았다.주소:인천 광역시 미추 홀구 오기로 163번 키 17인천 지방 법원 학익동에 위치하고 있으며 주차장이 있지만 입찰 시간에는 거의 주차에서 상가 앞 공터에 주차했다.주변의 상가는 20분에 2000원 추가 10분당 1000원이었기 때문에 너무 비쌌다.법원 주차장에 주차하는 분들은 1시간은 빨리 와야 할 것 같다.인천 지방 법원 입찰 시간:오전 10시 20분~11시 20분 50m NAVER Corp. 좀 더 보고/OpenStreetMap지도 데이터 x NAVER Corp./OpenStreetMap지도 컨트롤러 범례 부동산처럼 읍 면 동시, 군, 구시, 길국

인천지법 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원

인천지법 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원

인천지법 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원

11층 조정 준비 절차실 8층 총무과 7층 민사 단독과/민사 합의와 6층 형사 단독과/형사 합의과 5층 조정. 준비 절차실/서울 고법 인천 재판부 3,4층 법정 2층 경매 법정 집행관실, 즉결. 영장 법정 지급 명령(독촉), 우체국 1층 개인 회생과, 종합 민원실, 공탁, 보관금 신한 은행, 민사 집행과 민사 신청과 다양한 이유로 법원을 방문하지만 부동산 입찰러 왔더라면 2층에 가면 된다.1층 입구에는 보안 검사대가 있는 가방을 벨트에 싣고 확인한다.음료는 반입 가능이 아니라 손으로 오세요

법원 내 신한은행법원 1층에는 신한은행이 있다. 다른 지점은행과 달리 법원전용ATM기기도 있어 법원공탁금, 법원보관금, 집행관보관금, 법원송달료, 소송 등 인지대, 등기신청수수료, 송달료 등 계좌환급조회와 같은 간단한 업무는 대기 없이 처리가 가능하다. 창구업무는 사람이 많고 대기시간이 길다…입찰보증금은 보통 수표 1장으로 제출하기 때문에 시간이 없어 미리 준비하지 못한 경우 여기서 하면 된다.법원 1층에는 신한은행이 있다. 다른 지점은행과 달리 법원전용ATM기기도 있어 법원공탁금, 법원보관금, 집행관보관금, 법원송달료, 소송 등 인지대, 등기신청수수료, 송달료 등 계좌환급조회와 같은 간단한 업무는 대기 없이 처리가 가능하다. 창구업무는 사람이 많고 대기시간이 길다…입찰보증금은 보통 수표 1장으로 제출하기 때문에 시간이 없어 미리 준비하지 못한 경우 여기서 하면 된다.법원 도착 후 최초 확인하는 게시판2층 경매 법정 앞에는 입찰 진행 시각과 오늘 진행하는 경매 사건이 공고돼 있다. 입찰진행시각 오전10시:입찰개시선언 오전10:20~11:20:입찰표접수 11:30:개찰구오전 10시에 도착하자 많은 사람이 먼저 와서 입찰 표를 썼다. 입찰 표를 접수 시간은 10시 20분부터이지만 그 전부터 미리 와서 입찰 표를 준비한다. 또 법정에는 매물 명세서를 확인할 수 있는 검색대가 있다. 입찰 전 10시부터 1시간, 경매 법정 안에 있는 컴퓨터를 이용하고 볼 수 있다. 당일 진행하는 물량의 경매 사건 번호 뒷자리를 입력하면 가장 최근의 매물 명세서를 보인다. 매물 명세서는 경매 당일에도 변경될 가능성이 있으므로, 입찰 이전에 변동 사항이 없는지 한번 살펴보자.법정 앞의 경매 게시판에는 매각 허가 결정 기일과 진행 하는 경매 사건을 매일 공고한다.입찰일부터 7일 후 매각 허가 결정 기일을 안내한다. 매각 허가 결정 기일은 일주일 매각 허가에 이의가 없으면, 최고가 매수인에게 낙찰을 허가한다.낙찰자는 이 기간 중에 경매 사건 서류를 열람하거나 임차인을 만나고 밝기를 준비하고 낙찰한 물건들이 농지라면 농지 취득 증명서를 제출한다. 만약 서류를 검토하고 밀린 세금이 많으니, 권리 분석상 예상하지 못한 인수 금액이 있다든가, 농지 취득 증명서를 발급되지 않는 등의 문제가 발생하면 매각 불허를 낙찰자가 요청할 수도 있다. 그러나 매각 불허는 법원이 준비한 서류에 문제가 있거나 매각 물량에 중대한 결함이 없으면 안 된다. 낙찰자의 실수로 권리 분석과 시세 파악을 잘못 불허를 받고 싶은 경우는 인정하지 않으므로 통상 입찰 보증금을 포기하고 잔금을 미납한다. 농지 취득 증명서 발급 방법 참고 https://m.blog.naver.com/rumi2125/223066008368오늘 본 19일 매물은 매각 결정 기일이 2023년 4월 26일 14:00까지이다. 도착하면 가장 먼저 제가 입찰할 물품이 혹시 취하되지 않는지 확인하고 입찰해야 한다. 만약 경매가 취소됐다는 사실을 모르고 입찰 보증금을 냈다고 하면 개찰구 앞에 제일 먼저 불러내입찰 보증금을 갚을 테니까, 개찰 시간에 꼭 법정에 있어야 한다. 4월 19일 경매 물건 중에는 경매 취하된 사건은 없고 대신 보증금 20%의 특별 매각 조건 사건이 있었다. 아마 누군가가 잔금을 미납하면서 재매 각하된 사건 같다. 보통 특별 매각 조건은 매물 명세서에 기재되어 있지만 만약 놓칠 사람이 있을까 하고 공고도 하고 입찰 이전에 집행관이 다시 한번 안내했다.특별 매각 조건에 관한 내용은 입찰자에게 매우 중요하므로 잘 모르면 이하의 글을 참고할 것. https://m.blog.naver.com/rumi2125/223068659587부동산 경매 입찰 절차 안내입찰시 제출 서류본인 입찰 때 법원에 마련되어 있는 입찰 봉투에 인수 신청 보증금과 기일 입찰 표를 넣어 제출하면 된다.입찰 보증금은 통상, 최저 매각가의 10%이다.<입찰 표 작성 방법>입찰 표에는 사건 번호와 부동산 주소 입찰자의 이름과 주소 입찰 금액이 반드시 기재돼야 한다.만약 입찰 금액을 잘못 임시 재임하고 수정해야 한다면 새 종이에 작성해야 한다.대리인의 경우 대리인의 이름과 주소, 그리고 위임장도 함께 제출해야 한다.인천지법 인수신청 보증금 봉투인천지방법원 기일입찰표례대리 입찰 시 위임장대리 입찰 시 위임장4월 19일 낙찰 물품 리뷰오늘 매각 물량은 73건이었는데 그 중 40건은 신건으로 부동산 하락기인 최근 대부분 유찰됐다.73건 중 무려 12건 정도 낙찰됐다. 생각보다 낙찰 건이 적어서 1시간 만에 개찰구하고 끝났다.경매사건번호 2019-36624아파트첫 낙찰품이다. 신품이었는데 감정가보다 비싸게 낙찰돼 조금 놀란 물건이다. 5명이 입찰했고 그 중 2명이 공동으로 낙찰됐다. 2위랑 한 200만원 차이였던 것 같아.경매사건번호 2022-4269 토지위와 마찬가지로 5명이 입찰했고 2명이 공동으로 낙찰됐다. 낙찰자가 사명이었다. 개인보다 법인명으로 낙찰되는 사람도 더 흔했다. 감정가는 7억 3천인데 낙찰가 7억 2천 정도였다. 2위도 7억 이상 썼다.경매사건번호 2022-7336 근린상가오늘 물품 중 가장 관심이 있던 물건들이다. 상가는 아직 잘 모르겠지만 1억에도 못 미치는 가격에서 상가를 사다니, 새로운 사실을 깨닫게 한다. 오늘 낙찰자 중 가장 이 물건을 낙찰 받은 사람이 제일 부러웠다. 상가가 어떤 모습인지 한번 찾아보고 싶어졌다. 3명이 입찰하면서 낙찰 가격은 4752만원으로 다음 순위와 약 200만원의 차이가 있다.경매사건번호 2022-12475 근린상가이 물건도 상가다. 최고가 매수자는 약 700만원을 더 써 약 1억1200만원에 낙찰됐다.경매사건번호 2022-511323 빌라감정가는 2억 4천 5백이다. 두 사람이 입찰해 약 300만원 차이로 1억3800원에 낙찰됐다. 거의 절반에 낙찰된 걸 보면 어떤 물건인지 권리 분석해봐야 해.경매사건번호 2022-515240 오피스텔유찰이 세 번이나 있는 물건이다. 이번에 단독으로 입찰해 최저입찰가보다 8590만원 높은 190만원에 낙찰됐다. 감정가 낙찰가 대비 높은 것으로 보아 권리 분석을 해봐야 한다.경매사건번호 2022-522415주택오늘 경매 상품 중에 가장 비쌌어. 5명이 입찰했고 2명이 공동으로 낙찰됐다. 최저 입찰가는 10억이 채 안 되는 금액이었지만 결국 12억에 낙찰됐다.경매 사건 번호 2022-524282아파트인천 계양에 위치한 삼보아파트다 두 사람이 입찰해 100만원 차이로 1억5천9백만원에 낙찰됐다. 시세조사를 한번 해보고 싶은 물건이야.경매사건번호 2022-526776 아파트9명도 입찰했다. 오늘 2번째로 입찰자가 많았다. 바로 위에 얹어 둔 삼보 아파트보다 2900만원도 싸게 낙찰됐다. 감정가는 삼보 아파트 쪽이 높지만, 낙찰 가격은 서해 아파트 쪽이 싸다. 경쟁률도 높은데 더 싸다니 얄궂다. 같은 계산동이어서 둘로 비교하여 볼 가치가 있다. 시세 차등 요인은 어떤 것이 있었는지, 낙찰 가격에 영향을 준 권리가 있었는지 확인해야 한다.경매사건번호 2022-527953아파트가장 흥미진진했던 것이다. 2위는 단독 입찰을 노린 것인가, 최저 입찰가보다 5만원 더 썼다. 그러나 그보다 100만원을 더 쓴 사람이 있었다. 부를 때 안도와 기쁨의 한숨을 내쉰 편이다. 오늘 낙찰된 분들 중에서 가장 최저 입찰가에 곧 낙찰되어 다음 순위자와 별반 차이도 적다. 축하. 개인적으로 오늘 winner라고 생각한다.경매사건번호 2022-8308 오피스텔오늘의 인기 아이템이다. 가장 많은 사람이 입찰했다. 22명 중 1위는 250만원 차로 역세권 오피스텔을 획득했다. 궁금하고 보니 인하대 역 바로 옆에 위치했다. 건물도 새처럼 예쁘게 보였다. 1간 원룸에서 대학생의 전세 수요가 많아 보인 물건이다. 최근의 실거래가는 전세 1억 7백 만원이다. 전세 가격으로 입기 쉬운 물건을 팔렸다.경매사건번호 2022-515349 아파트유찰 2회, 이번에 단독으로 낙찰되었다. 그러나 아쉽게도 최저입찰가보다 5500만원이나 비싸게 낙찰됐다. 두 번이나 유찰됐고 이번에는 다른 입찰자도 없어 낙찰받았지만 마냥 좋아할 수만은 없는 물건이다. 아쉬움이 남다. 권리 분석상의 문제가 있는지 궁금하다.오늘은 처음으로 법원을 찾아 입찰에서 낙찰까지 경매의 과정을 둘러봤다.처음에는 법원의 딱딱한 분위기에 잘못도 없는데 이유도 없이 긴장했지만 입찰에 도전하고 낙찰하는 사람들을 보면 스스로도 동기 부여가 됐다. 집에서 온라인 경매 물건을 검색하고 낙찰 가격을 보는 것보다 현장에서 직접 겪어 보면 더 기억에 남아 있다. 호기심도 솟아 조사하고 싶은 것도 있었다. (원래 미리 확인하고 법원에 오겠지만 그렇지 않아서)앞으로 조사하고 보고 싶은 물건을 여러 서술하면서 입지와 시세 조사, 권리 분석의 공부를 하고 봐야 한다. 4월 19일 낙찰 물량 분석 조사도 할 예정입니다. 오늘 법정에 가서 보니 의문이 많이 가네요. 낙찰자가 입찰 가격을 그렇게 산정한 이유, 경쟁이 높은 것, 가격이 싸거나 비싼 이유 등을 한번 찾고 바로 드리겠습니다~오늘은 처음 법원을 찾아 입찰부터 낙찰까지 경매 과정을 둘러봤다.처음에는 법원의 딱딱한 분위기에 잘못도 없는데 괜히 긴장했는데 입찰에 도전하고 낙찰해가는 이들을 보니 스스로도 동기부여가 됐다. 집에서 온라인으로 경매 물건을 검색해 낙찰가를 보는 것보다 현장에서 직접 경험해보니 더 기억에 남는다. 호기심도 생기고 알아보고 싶은 것도 있었다. (원래 같으면 미리 확인하고 법원에 오겠지만 그렇지 않았으니) 앞으로 조사해 보고 싶은 물건을 복기하면서 입지와 시세조사, 권리분석 공부를 해봐야 한다. 4월 19일 낙찰 물건 분석 조사도 할 예정입니다. 오늘 법원에 가보니 의문이 많이 생기네요. 낙찰자가 입찰가를 그렇게 산정한 이유, 경쟁이 높았던 물건, 가격이 저렴하거나 비쌌던 이유 등을 한번 찾아서 바로 올리겠습니다~농지취득자격증 신청방법 발급기준 농업경영계획서 작성예농지취득자격증이란? 농지취득자격증은 농지를 취득하기 위하여 필요한 증명서 중 하나입니다. 농지법 m.blog.naver.com농지취득자격증 신청방법 발급기준 농업경영계획서 작성예농지취득자격증이란? 농지취득자격증은 농지를 취득하기 위하여 필요한 증명서 중 하나입니다. 농지법 m.blog.naver.com경매매수인의 자격과 법정/특별매각조건에 주의하는 경매는 법적절차를 거쳐 소유권이 낙찰자에게 넘어가고 부동산에 걸려있던 각종 권리가 말소되며… m.blog.naver.com경매매수인의 자격과 법정/특별매각조건에 주의하는 경매는 법적절차를 거쳐 소유권이 낙찰자에게 넘어가고 부동산에 걸려있던 각종 권리가 말소되며… m.blog.naver.com경매매수인의 자격과 법정/특별매각조건에 주의하는 경매는 법적절차를 거쳐 소유권이 낙찰자에게 넘어가고 부동산에 걸려있던 각종 권리가 말소되며… m.blog.naver.com